防城港买房有人认为学区房会成为最危险的资产,这是为什么?

爱旅居网
2021-01-13
来源:防城港房产网

防城港买房有人认为学区房会成为最危险的资产,这是为什么?防城港学区房是最危险的资产,这个话是非常有道理的。主要是防城港房价目前持续高位,而学区房是各地房价的标杠。隐含了未来的房价泡沫的最大风险。

从我所处的四线城市来看,防城港房产均价约8000左右,而一般新盘或者新区和高端楼盘级别在6000-8000,特别的地段和房型达到9万,而学区房均价在1万,最高的1.1万。这是从房价分布角度看,防城港学区房比正常相邻地段的房价要高出30%左右,哪怕只是一条马路的间隔,仅仅因为学区房属性就高出30%。也就是简单看,同等房价高估30%!

其次,从未来五年以上的时间来看,姑且不讨论防城港买房房价是否马上下跌,就说未来学位改革以划片改革为思路的政策倾向已经非常明显,而从未来的就学儿童数量的增速来看,基本上每年递减明显。

反方观点认为市以下县域学通向上迁移的趋势,事实上,未来人口出生率的下降是不争的事实,并不会排斥县域的人口出生率。人口出生率的下降,必然意味着未来教育资源的缓解,而教育资源的缓解乃至富余,对防城港学区房的存续产生重大的威胁。

因此,从对比的同地段房价高估30%水平和未来出生率的下降趋势,即使房价保持一个相当的水平,防城港学区房受到未来户籍改革,学位划片改革,以及人口出生率等多重威胁,防城港买房比同地段的房价多出三个不利的变量。

因此,防城港买房有人认为学区房会成为最危险的资产,应该是客观的,我是比较认同未来防城港学区房属于同等楼盘和地段房价中风险比较高的资产。

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