房子卖了没过户现在影响我自己在防城港买房怎么办？
房子卖了没过户现在影响我自己在防城港买房怎么办？这个问题，感觉好犀利，突然一下问的我不知该怎么回答，既然题主已经知道问题所在，应该是想方设法赶紧过户。
但仔细一下，题主有可能是当初卖房时和买方签署了相关的买卖协议，因为产证未满年限问题被买方制约，买方为了省钱，所以一直在推迟办理过户手续。结果造成卖方名下一直有房产，而再在防城港买房时要按照二套房或三套房的购买政策。
在防城港买房，客户为了减少过户费用，延迟办理过户手续，有这种想法的人不在少数，但我建议还是买卖后立即办理相关手续。不然影响自己，也影响他人。房产买卖后，没有立即过户带来的影响。
一、对于卖方的影响
1.名下有房产，再在防城港买房买房时，有可能会因为该套房产享受不到更优惠的购房政策，有可能利率上调或多付首付，其实当初为了给买方省钱，没想到自己要多花钱。
2.自己的房子，一直是他人在居住。就相当于车在自己名下，别人天天开一样。如果房屋出现任何问题，到时候说都说不清。
3.不可预见的房产政策，征收房产税，如果名下有多套房，税率有可能更高。
二、对于买方的影响
1.在防城港买房不能及时过户，也就意味着不能落户，对有孩子的家庭来说，后期孩子上学有影响。
2.房产的资金已付清，房产证在他人名下。也只能居住，不能D押贷款。不能起到资金周转的作用。
3.房子产权在他人名下，意味着相关的处置权还是在他人名下，如果当时没有办理相关手续，碰见好的房主不说，如果碰见存心想骗取购房款的房主，有可能会出现大问题。
目前的问题应该尽快的和买方协商，将房屋过户到买方名下。
1.如果是买方因为忙或不在当地，可让他人委托过户，签署委托协议，然后公证。
2.如果买方想根据买卖协议执行，那只能协商，算一下自己新购房所付出的成本，尽可能的减少损失，承担一些过户费用。
所以在防城港买房时，双方不能因为一时的想法。为了尽快达成交易，而忽视了后期过户之前所存在的其他因素。往往其他的因素就会导致不同的结果。
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