海南限购升级,海南房价会跌吗?

爱旅居网
2020-10-13
来源:海南房产网

海南限购其实早在3月底就开始了,而这次是时隔不久后的升级版,彰显了海南省在房地产调控方面的努力。从海南省限购升级来看,当地政府并不一定要海南房价降多少,而是去投机化,遏制岛外炒房客扰乱海南的楼市,还海南楼市一片纯净的环境。

这主要表现在三个方面,一是海南限购令,这次限购令要求家庭成员中有一个人要连续缴纳海养省的社保基金几十个月的,况且还不能补缴,这对于投机客来说,没资格买房等于零。

二是,限售,就算是当地居民或者前几年买房产的人,现在都套在了海南楼市,因为限售令一下,买房五年不能出售,这对于自住型群体来说,根本无所谓,但是对于炒房者是很致命的一击。这意味着大量投机资金被套在了海南楼市中,等于是关门打狗,海南房价将会下跌。


三是对提供虚假证明规避限购者,做出五年以内不得在海南购房的严厉处罚。其实也不仅是限购啦,还有借假离婚,获得购买首套房的优惠利率,反正现在这些人为了买房都没有了道德操守和底线。

事实上,海南房地产已经被速冻起来了,处于上下不能的境地,未来最有可能的是像北京、上海一线城市一样,比较平稳的下跌,每年跌个10-15%缓慢的下跌来,这样通过五六年的时间,把海南房价去泡沫给化了,未来海南省将打造旅游基地、自由贸易区,也不再依赖于投机性炒房者了。

 房住不炒这把架在海南颈上的大刀目的只有一个:见血,尤其得到海南限购的助力。因为这次之后,可以说直接让三类人歇了菜、死了心:一是想把钱放在海南这种旅游地产上的人;二是想在这儿买房留着以后过年的人,三是那些已经陷入海南楼市却满心想要逃离的人。

全域限购可谓是挡死了外地买房人的路,一时间有媒体形容是“关门打狗”,“海南楼市已死”的言论到处都是。那么海南房价会降吗?

政策出台当日,我发了微博表达了对海南限购的看法,核心观点是,在外地人无法买房的情况下,海南本地的需求非常有限。需求不增长,成交量下降,房价的确很容易下降。

现在以及将来的海南楼市可以预想:想卖掉的人套现无果,所以只能留手里;想买的外地人,无法支付时间成本被无情被拦至门外;而最受益海南限购政策的则是当地人,当然等海南房价下滑之后再入手更值了。


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