2021海南房价涨还是跌?这几个城市依然是候鸟买房大热门

爱旅居网
2021-02-08
来源:海南房产网

临近春节,疫情开始有反复的趋势,大家出门要注意带好口罩保护安全。一晃一年过去了,想到年初疫情刚开始发展的时候,海南各售楼处非常冷清,最近却是肉眼可见的热闹,两者对比宛如水与火的对比。

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但对比其它行业来看,今年房地产行业尤其是主流房企的日子还是不错的,虽然有所影响,但是人们的购房需求不是消失,只是被压抑延迟了,售楼处一开始营业,人们该买的房一套都不会少。

今年的海南房价也说明了这一点,根据海南统计局数据,2020年1-11月海南全省累计房屋销售面积为63.177万㎡,同比下降9.6%,房屋销售额为10324514万元,同比下降8.5%,但相比较前10个月,1-11月房屋销售面积和销售额的降幅均在同比缩小。

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海南限购已经两年多,楼市日趋稳定,在房住不炒的大背景下,按照当下的发展,海南全省房屋销售面积和销售额有望在未来一年内实现同比增长。海南楼市的底气在哪里?我认为是以下三大方面。

第一,楼市政策

从楼市政策来看,海南这轮房产调控是逐步升级的,从2017年3月3日三亚二套房贷50%,三套停贷开始,到2018年全域限购,到今年的现房销售、本地限购2套房等政策逐步出台,海南房价趋向稳定、平稳、健康地发展态势。

未来会继续限购政策,房子回归居住属性,房价不会再出现大起大落,保持稳中有变、稳中微涨的态势。

在限购的同时,海南土地政策不断紧缩,住宅用地供应越来越少,土地限制越来越多,闲置土地也被回收,严格限购加土地供应紧缩,海南未来住宅的稀缺性,不言而喻。

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第二,自贸港政策

海南自贸港的定位高度是前所未有的,它已产生及将产生的影响之深、之广是国际旅游岛无法相比的。它将极大抬升海南的地位。

今年出现最多次的关键词是全岛、免税等关键词,一个区域的经济活力和地位,主要看三个来源:人流、物流、资金流。而在6月份出台的《方案》中围绕货物通关、货物贸易、免税等提出的措施,都将使得未来海南的人流、物流、资金流得到极大的丰富。

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罗马非一日之功,组织架构、体制机制改革、人才引进、资源配套、服务深化等等不是今日海南可以为之的,但却是海南未来可以想象的。从这个角度上来看,当自贸港初见雏形时,房地产必然是最大的受益者之一。而且自贸港很大程度也给足了市场信心,懂得都懂,我不多说了。

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按照2020年11月份最新的海南房价数据来看,三亚、陵水、海口仍然是海南火热的置业片区,这是陵水第9个月量价齐飞,海口连续第二个月均正增长,三亚新房房价连续6个月上涨。

比较意外的是,前11个月,文昌也实现量价齐升,连续第5个月均正增长。在2021年,大概率会延续这个趋势,陵水、三亚、海口仍然是置业热门,其它市县的话,相比文昌,我更看好琼海、万宁。

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